買了墨爾本或雪梨的預售屋、快交割了？還是正在看澳洲房產、想先弄清楚能貸幾成？這一頁按台灣買家最常見的三種情境講清楚路怎麼走。作者 Steven Shangguan，墨爾本持牌貸款經紀，服務台灣客戶全程遠端、全程中文。
最後更新：2026 年 8 月 14 日
| 情境 | 走哪條路 |
|---|---|
| 人在台灣，沒有澳洲身份（最常見：預售屋交割） | 澳洲非居民貸款線——一小批銀行和專業非銀機構承作，成數約房價的 60%–80%，詳見非居民貸款總覽 |
| 持澳洲簽證（工作簽、配偶簽等）或已是 PR | 可選的銀行明顯更多、成數更高——屬於另一類申請，直接約通話按簽證類別看 |
| 人已在澳洲、收入來自台灣（遠距工作、台商外派） | 「海外收入」類申請，又是另一批銀行——參考海外收入房貸指南（英文） |
三種情境對應的銀行名單幾乎不重疊——這就是為什麼「朋友那時候貸到了」的經驗常常套不到自己身上。
現金按房價的 20%–40% 加費用準備。非居民線成數上限 60%–80%，比本地買家的現金投入高。此外要預算：
認，但要按規矩備齊。受僱領薪的台灣申請人，常見清單：
兩個台灣申請人最容易沒想到的點：①銀行把新台幣收入折成澳幣後，多數只按 60%–100% 的比例計入（匯率緩衝）；②非英文文件要認證翻譯，部分銀行指定 NAATI（澳洲翻譯認證）譯者——普通翻譯社的件可能被退。自僱／公司負責人可做的機構明顯較少，請一開始就講明，免得遞錯家。
兩邊都拿數字，比完再定。亞洲部分銀行有承作澳洲房產貸款的業務，是否承作、條件如何，要逐家確認。比較時看四件事：
最遲交割前 6–8 週啟動；出狀況就換面板，別跟一家耗。預售屋從簽約到交割常隔兩三年，兩個常見狀況：當年看好的銀行政策已變、或銀行估價低於合約價造成現金缺口。這時候正確的動作順序：
這是我們替海外買家處理最多的場景。英文詳解見 Off-the-Plan Settlement Help。
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Steven Shangguan 是 Finsure Finance & Insurance Pty Ltd（澳洲信貸牌照 ACL 384704）授權的信貸代表（CRN 560624）。以上為一般性資訊，不構成個人信貸建議，未考慮您的個人目標、財務狀況或需求。貸款成數、FIRB 規則、稅費由貸款機構和政府部門設定，可能隨時變動，貸款審批以貸方為準。申請前請諮詢持牌顧問。